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房产证上加名字需要哪些手续?办理费用多少?


房产证上加名字手续及办理费用,主要分为三种情况:

一、有房无贷的情况

1、需要带好结婚证、身份证、房产证原件及复印件;

2、双方去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写一份共同房产拥有证明,请求房产证增加配偶姓名的申请,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就可以领取号码,然后凭号码去相关窗口办理;

3办理房产证上加名字需要80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,通常情况下是20天后可拿到新的房产证;

4新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 

二、有房有贷的情况

1在有贷款的房子房产证上加名字,首先需要去银行办理抵押变更手续;

2、基本步骤和有房无贷的情况的情况相似;

3、办理费用需要80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,除此之外,如果贷款是以公积金的形式的话,还需另外支付100元;如贷款是的公积金+商业贷款组合形式,还需另外支付200元。

三、无直系血缘关系加名字的情况

如果在没有直系血源关系的情况下在房产证上加名字,情况比较复杂,很有可能被视为房屋买卖。

1需要每平方米2.5元交易费,万分之5的印花税,4本合同,每本约5(各区交易中心不一样)

2不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要;

3男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

4产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

(海城房产网)


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